当今社会，房屋的价值越来越大，因此房屋买卖与银行贷款就越来越紧密的结合在一起，由此产生的纠纷也越来越多，那么对于这种既有房屋买卖合同纠纷，又有银行贷款纠纷的房屋买卖案件，究竟应该怎么看呢？下面作简要的回答：

　　房屋买受人在购买房屋后，以该房屋设定抵押进行借贷的，通常产生三层法律关系：即房屋买卖合同、借贷合同、房屋抵押合同。一般而言，借贷合同与提供担保的房屋抵押合同之间构成主从合同关系，因此现在绝大多数银行借款合同与房屋抵押合同是合二为一的。而房屋买卖合同与房屋抵押合同之间不形成主从合同关系。房屋买卖合同被确认为有效，房屋抵押合同不存在其他无效因素，一般应认定为有效。

　　房屋买卖合同被确认为无效后，则无效合同自始没有法律约束力，买受人若设定房屋抵押权，则成为无处分权人。无处分权人设定的房屋抵押权，抵押权人可基于《物权法》第106条的规定取得:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

上海房产纠纷律师：

徐玮康 盈科（上海）律师事务所 合伙人

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