所谓预约合同，是合同双方当事人在签订正式买卖合同之前，对买卖标的物的有关事项进行初步确认，所签订的认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等法律文书。预约，从本质上来说，应当属于形式完备的合同，因为其具有双方当事人确立合同关系，明确权利义务的一般性规定。在双方缔结预约合同后，双方当事人间就形成信赖并可对正式合同的签订产生合理的期待，法律是保护这种合理的期待和信赖的。因此，预约合同的效力是使双方当事人产生诚信磋商以订立本约的义务。

预约合同，赋予了权利方要求义务方协商签订本约的请求权，除非发生不可归责于双方的事由，导致无法订立本约外，义务方不得不履行诚信磋商本约的义务，亦不得恶意磋商。如果一方当事人故意违反预约合同的约定，另一方除了可以请求解除预约合同外，还可以要求违约方承担违约责任。违反预约合同虽然不构成对本约的违反，但也存在违约责任，这个责任的承担方式同样也包括继续履行、赔偿损失、支付违约金或适用定金法则等等。

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徐玮康 盈科（上海）律师事务所 合伙人

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