“一房数卖”的合同中所有的商品房买卖合同均属有效合同，而实际履行只能是其中之一，其他合同则必然落空，买受人只能向出卖人追究合同违约责任而无法取得房产。那么在这种情况下，哪一个合同应得到履行呢？

处理该类问题中房产归属的原则可总结为以下几点：

1、所涉商品房已经登记过户的，则已经办理了商品房过户登记手续的买受人可以取得房屋的所有权；

2、都没有办理商品房过户手续的，则已经办理了商品房预告登记手续的买受人有权取得房屋所有权；

3、既未办理产权过户手续，也没有办理预告登记手续的情况下，已先行合法占有所涉房屋的买受人有权取得房屋的所有权；

4、均未办理过户手续和预告手续，有没有合法占有所涉房屋的，先行支付房屋价款的买受人有权取得房屋所有权；

5、若以上情况均未发生，则签约在先的买受人有权取得房屋的所有权。

上海房产纠纷律师：

徐玮康 盈科（上海）律师事务所 合伙人

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