因为“一房数卖”中数份商品房买卖合同均有效，而只能履行其中一份。对于无法取得房屋所有权而导致合同目的落空的买受人，其合法权益如何才能得到救济呢？

首先，根据《商品房买卖合同解释》的规定，买受人可以向出卖人主张多种违约请求权，包括惩罚性的赔偿请求权。所谓的惩罚性赔偿是指不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同解释》第8条，第9条的规定，商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人，或者出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人可以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，根据《商品房买卖合同解释》第10条的规定，若出卖人与第三人有恶意串通的情况，导致买受人合同目的无法实现的，买受人还有权主张出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，从而使自身订立的房屋买卖合同得以继续履行。

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徐玮康 盈科（上海）律师事务所 合伙人

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