1、购房者有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务；根据《合同法》的规定，当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、购房人有权要求开发商支付违约金并解除合同；若商品房始终未具备交付条件或者长期无法履行交房义务，导致购房人无法实现购房目的的，购房人有权解除合同。

3、购房人有权要求赔偿损失；根据《商品房买卖合同解释》第16条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第17条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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徐玮康 盈科（上海）律师事务所 合伙人

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